文成縣國(guó)土資源局關(guān)于對(duì)《苔湖片區(qū)二期征地房屋補(bǔ)償方案》（征求意見(jiàn)稿）公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告

　　各房屋所有權(quán)人：

　　根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)，按照《溫州市人民政府關(guān)于規(guī)范溫州市區(qū)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償工作的實(shí)施意見(jiàn)》(溫政發(fā)〔2013〕101號(hào))，參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定，現(xiàn)就《苔湖片區(qū)二期征地房屋補(bǔ)償方案(征求意見(jiàn)稿)》征求您的意見(jiàn)。如有任何建議或意見(jiàn)的，應(yīng)在征求意見(jiàn)期間以書(shū)面形式向文成大峃城市新區(qū)管理委員會(huì)提出，逾期未提出的視為同意。

　　一、征求意見(jiàn)期間：2018年9月20日至2018年10月22日(法定上班時(shí)間)。

　　二、文成大峃城市新區(qū)管理委員會(huì)地址：大峃鎮(zhèn)中橋路新區(qū)大樓211室；聯(lián)系電話：67821498。

　　附件：苔湖片區(qū)二期征地房屋補(bǔ)償方案(征求意見(jiàn)稿)

　　文成縣國(guó)土資源局

　　2018年9月20日

　　苔湖片區(qū)二期征地房屋補(bǔ)償方案

　　(征求意見(jiàn)稿)

　　第一章總 則

　　第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《浙江省實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》等法律、法規(guī)規(guī)定，擬征收苔湖片區(qū)二期范圍內(nèi)集體土地。為保障征地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，做好征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償(以下簡(jiǎn)稱征地房屋補(bǔ)償)工作，參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，擬定本補(bǔ)償方案。

　　第二條征地房屋補(bǔ)償相關(guān)工作職責(zé)：

　　文成縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)征收農(nóng)民集體所有土地的管理和監(jiān)督工作。

　　文成縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)征地房屋補(bǔ)償?shù)闹笇?dǎo)工作。

　　文成縣大峃鎮(zhèn)人民政府為征地房屋補(bǔ)償實(shí)施單位，承擔(dān)征地房屋補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

　　第三條征地房屋補(bǔ)償實(shí)施單位依照本征地房屋補(bǔ)償方案的規(guī)定與房屋所有權(quán)人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，給予公正、公平補(bǔ)償，保障其合法權(quán)益；房屋所有權(quán)人依據(jù)改造的需要，在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約、搬遷騰空任務(wù)。

　　第四條本片區(qū)改造征地房屋補(bǔ)償?shù)姆秶�、時(shí)間，由文成縣人民政府在發(fā)布征收土地公告中予以確定。

　　第二章 被搬遷房屋補(bǔ)償

　　第五條房屋所有權(quán)人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　(一)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?/p>

　　選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆课輧r(jià)值由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)評(píng)估辦法評(píng)估確定。另外依據(jù)本補(bǔ)償方案產(chǎn)權(quán)調(diào)換相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)一次性補(bǔ)助6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)、一次搬遷費(fèi)及裝飾裝修價(jià)值。

　　如房屋所有權(quán)人按期簽約、搬遷騰空并選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，可給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：

　　被搬遷房屋根據(jù)本補(bǔ)償方案產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)安置面積，應(yīng)安置面積價(jià)值扣減相應(yīng)部分結(jié)算價(jià)予以貨幣補(bǔ)償金額結(jié)算。

　　被搬遷房屋價(jià)值均由具有法定資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)征地房屋補(bǔ)償方案批復(fù)公告之日房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。

　　(二)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可選擇下列安置方式之一計(jì)算應(yīng)安置面積：

　　1、按被搬遷房屋建筑占地面積的1:3.5計(jì)算應(yīng)安置面積。

　　2、按被搬遷房屋建筑占地1：5計(jì)算應(yīng)安置面積，建筑密度在80%內(nèi)的，按實(shí)際建筑占地計(jì)算應(yīng)安置面積；超過(guò)80%的，按80%的建筑密度計(jì)算應(yīng)安置面積。

　　3、按被搬遷房屋地上合法(可認(rèn)定為合法)建筑面積1：1計(jì)算應(yīng)安置面積。

　　4、被搬遷房屋屬套房的，按建筑面積1：1計(jì)算應(yīng)安置面積。

　　5、按被搬遷房屋同一地段統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的用地面積，以容積率1.8計(jì)算應(yīng)安置面積。

　　第六條臨大峃街、伯溫路、建設(shè)路主街有合法產(chǎn)權(quán)的被搬遷房屋可安置臨街底層房。被搬遷房屋底層進(jìn)深按12米計(jì)算(0至7米為臨街底層房，7米至12米為臨街輔助房)，進(jìn)深超過(guò)12米的部分列為住宅面積，并可以每平方米增購(gòu)0.5平方米的住宅安置面積或者每平方米給予5000元的補(bǔ)償；進(jìn)深不足12米的按實(shí)際計(jì)算臨街底層房、臨街輔助房。

　　第七條被搬遷的非臨街房屋底層房列為住宅安置，可以按被搬遷底層房面積每平方米增購(gòu)0.5平方米的住宅安置面積或者每平方米給予5000元的補(bǔ)償；也可以優(yōu)惠購(gòu)買20平方米二層商鋪(具體商鋪安置區(qū)域由征地房屋補(bǔ)償實(shí)施單位在安置時(shí)指定)一個(gè)，商鋪面積不扣減應(yīng)安置面積，剩余底層增購(gòu)面積不再享受。

　　第八條附屬房、獨(dú)立庭院(天井)的土地按1.8的容積率計(jì)算應(yīng)安置面積。

　　第九條房屋所有權(quán)人在征地房屋補(bǔ)償范圍內(nèi)的房屋、附屬房、獨(dú)立庭院(天井)的應(yīng)安置面積合并計(jì)算，認(rèn)購(gòu)的套數(shù)、套型由房屋所有權(quán)人按照住宅總應(yīng)安置面積確定。安置剩余面積少于60平方米的，給予貨幣結(jié)算。

　　套型選擇標(biāo)準(zhǔn)

　　安置房原則在原地塊安置，無(wú)法在原地塊安置的，在指定地塊中安置。

　　第十條貨幣補(bǔ)償金額結(jié)算：

　　(一)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�征地房屋補(bǔ)償實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)人簽約并按期搬遷騰空交付驗(yàn)收合格之日起6個(gè)月內(nèi)一次性支付貨幣補(bǔ)償金額；

　　(二)選擇部分貨幣補(bǔ)償、部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，貨幣補(bǔ)償金額為應(yīng)安置面積價(jià)值扣減產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分結(jié)算價(jià)。征地房屋補(bǔ)償實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)人簽約并按期搬遷騰空交付驗(yàn)收合格之日起6個(gè)月內(nèi)一次性支付貨幣補(bǔ)償金額。

　　第十一條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房款結(jié)算：

　　(一)住宅安置房房款按以下規(guī)定結(jié)算：

　　1、被搬遷的房屋與安置的住宅安置房應(yīng)相互結(jié)算差價(jià)。被搬遷房屋面積與住宅安置房面積相等部分，住宅安置房的單價(jià)超過(guò)被搬遷房屋的單價(jià)每平方米500元的按500元結(jié)算。

　　2、本補(bǔ)償方案第五條產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式一、第六條、第七條增購(gòu)，第八條附屬房的應(yīng)安置面積房款每平方米按1000元結(jié)算；第五條產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式二、方式五虛增的應(yīng)安置面積，第八條獨(dú)立庭院(天井)的應(yīng)安置面積房款按優(yōu)惠價(jià)每平方米6500元結(jié)算。

　　3、實(shí)際安置面積超出第五條產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式一、方式三應(yīng)安置面積在10平方米內(nèi)的，房款按優(yōu)惠價(jià)每平方米6500元結(jié)算，超出10平方米的部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算；實(shí)際安置面積超出第五條產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式二、方式四、方式五應(yīng)安置面積部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算；實(shí)際安置面積不足住宅總應(yīng)安置面積部分按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)扣減結(jié)算價(jià)予以結(jié)算。

　　(二)臨街底層房、臨街輔助房房款結(jié)算：

　　1、安置的臨街底層房面積與被搬遷的臨街底層房面積相等部分，按安置的臨街底層房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)10%結(jié)算。實(shí)際安置的面積超出被搬遷的臨街底層房面積部分按安置的臨街底層房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)90%優(yōu)惠結(jié)算；不足被搬遷的臨街底層房面積的部分以安置的臨街底層房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)扣減結(jié)算價(jià)予以貨幣結(jié)算。

　　2、安置的臨街輔助房面積與被搬遷的臨街輔助房面積相等部分按安置的輔助房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%結(jié)算。實(shí)際安置的面積超出被搬遷的臨街輔助房面積部分按安置的輔助房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)90%優(yōu)惠結(jié)算；不足被搬遷的臨街輔助房面積部分按安置的輔助房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)扣減結(jié)算價(jià)予以貨幣結(jié)算。

　　(三)二層商鋪的房款結(jié)算：

　　二層商鋪面積包括使用面積和公攤面積，二層商鋪面積在被搬遷房屋底層面積內(nèi)的，按優(yōu)惠價(jià)每平方米6000元結(jié)算；超出被搬遷房屋底層面積的部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。

　　第十二條被搬遷房屋建有標(biāo)準(zhǔn)地下室的，可安排地下停車位，每個(gè)地下停車位按40平方米計(jì)算。被搬遷房屋地下室面積超出40平方米的，超出部分面積按每平方米800元予以貨幣結(jié)算；被搬遷房屋地下室面積不足40平方米的，依據(jù)地下停車位市場(chǎng)評(píng)估價(jià)按比例結(jié)算差價(jià)。如地下室有合法產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，一次性補(bǔ)助3000元。

　　第十三條搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)：

　　搬遷費(fèi)按被搬遷住宅房屋建筑面積每平方米8元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。不足1000元的補(bǔ)足1000元。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，回遷時(shí)再次支付搬遷費(fèi)。

　　臨時(shí)安置費(fèi)按被搬遷住宅房屋建筑面積每月每平方米8元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，每月不足1000元的補(bǔ)足1000元。

　　臨時(shí)安置費(fèi)分期支付，第一期支付24個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，24個(gè)月后的按實(shí)際月數(shù)支付臨時(shí)安置費(fèi)。自房屋所有權(quán)人簽約騰空房屋并交付驗(yàn)收合格之月起36個(gè)月未交付安置房的，按文成縣人民政府公布的當(dāng)年最新標(biāo)準(zhǔn)2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。

　　營(yíng)業(yè)用房參照住宅搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)相關(guān)條款執(zhí)行。

　　第十四條過(guò)渡期間的周轉(zhuǎn)用房一般由房屋所有權(quán)人自行解決，確實(shí)有特殊原因本人無(wú)法解決的，由所在村居幫助解決。

　　第十五條在浙江政府采購(gòu)網(wǎng)、文成縣公共資源交易中心門戶網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于苔湖二期珊門舊城改造前期工作實(shí)行購(gòu)買事務(wù)代理服務(wù)項(xiàng)目邀請(qǐng)公開(kāi)招標(biāo)公告》之日(2017年12月28日)前已領(lǐng)取合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記，且依法納稅并實(shí)際經(jīng)營(yíng)的實(shí)體店(除網(wǎng)上經(jīng)營(yíng)店外)，因搬遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換造成歇業(yè)的，在臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)發(fā)的基礎(chǔ)上，再按被搬遷房屋底層的實(shí)際營(yíng)業(yè)面積3年一次性計(jì)發(fā)每平方米500元的歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。滿三年后，按相同月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

　　第十六條電話、有線電視、空調(diào)、太陽(yáng)能熱水器的拆裝補(bǔ)助費(fèi)：電話100元/臺(tái)、有線電視100元/臺(tái)、空調(diào)機(jī)200元/臺(tái)、太陽(yáng)能熱水器200元/臺(tái)。

　　第十七條征地房屋補(bǔ)償范圍內(nèi)的房屋面積，按照被搬遷房屋的《房屋所有權(quán)證》或者其它合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計(jì)算。產(chǎn)權(quán)證記載的面積與實(shí)際面積不相符的，可申請(qǐng)重新認(rèn)定，以重新認(rèn)定的面積計(jì)算應(yīng)安置面積。

　　第十八條對(duì)被搬遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于征地房屋補(bǔ)償方案批復(fù)公告之日被搬遷房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，具體由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。安置房?jī)r(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被搬遷房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致，由同一家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)，采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定

　　房屋價(jià)值評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)�評(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

　　第十九條房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由房屋管理部門推薦三家或三家以上，征得房屋所有權(quán)人多數(shù)同意，確定一家評(píng)估機(jī)構(gòu)。

　　第二十條享有農(nóng)村、城鎮(zhèn)居民最低生活保障的，安置房面積與應(yīng)安置面積相等部分互不結(jié)算差價(jià)，安置房面積超出應(yīng)安置面積的部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算，超出部分無(wú)經(jīng)濟(jì)能力結(jié)算的，辦理安置房共有權(quán)證，超出應(yīng)安置面積部分的產(chǎn)權(quán)屬房屋征收部門指定單位所有。

　　第二十一條改建區(qū)與非改建區(qū)的房屋所有權(quán)人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，調(diào)出改建區(qū)的房屋所有權(quán)人可享受不低于1000元的搬遷費(fèi)和6個(gè)月每月不低于1000元的臨時(shí)安置費(fèi)，調(diào)入改建區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)人與改建區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)人享有同等待遇。

　　第二十二條安置房相關(guān)契稅、交易費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)工本費(fèi)等其他費(fèi)用由房屋所有權(quán)人自行承擔(dān)。

　　第二十三條被搬遷房屋土地屬于集體土地性質(zhì)的，安置房應(yīng)給予辦理國(guó)有土地劃撥性質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　第二十四條未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，不予評(píng)估補(bǔ)償；經(jīng)認(rèn)定可以補(bǔ)辦審批手續(xù)的面積可作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積。

　　附屬房(灰斗、廢棄欄舍、廁所及其他等)，未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)主管部門審批擅自改成住房的，按原功能用房處理。

　　未經(jīng)批準(zhǔn)或超過(guò)批準(zhǔn)期限的附屬房、臨時(shí)用房等建筑物、構(gòu)筑物無(wú)償拆除。

　　第二十五條選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的獎(jiǎng)懲政策：

　　(一)選擇本補(bǔ)償方案第五條方式四套房的應(yīng)安置面積計(jì)算方式的，且按期簽約的，可按被搬遷房屋建筑面積25%增購(gòu)應(yīng)安置面積，該部分面積房款按優(yōu)惠價(jià)6500元/平方米結(jié)算。

　　(二)在規(guī)定簽約期限內(nèi)，第一批簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，每間(套)獎(jiǎng)勵(lì)4000元；第二批簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，每間(套)獎(jiǎng)勵(lì)3000元；其余情況不予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(三)按期搬遷騰空的，每間(套)獎(jiǎng)勵(lì)4000元。

　　(四)在規(guī)定時(shí)間參加摸文定位和結(jié)算房款的每套可獎(jiǎng)勵(lì)1000元。

　　(五)不按規(guī)定時(shí)間簽訂補(bǔ)償協(xié)議和搬遷騰空的，不得享受安置房?jī)?yōu)惠價(jià)政策，執(zhí)行市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

　　(六)安置房認(rèn)購(gòu)定位通知公告發(fā)出后，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所有權(quán)人未在規(guī)定時(shí)間參加安置房認(rèn)購(gòu)定位的，由征地房屋補(bǔ)償實(shí)施單位指定安置房源。

　　第二十六條被搬遷單位的綜合用房按實(shí)際建筑面積安置。被搬遷房屋面積與安置房的面積相等部分相互結(jié)算差價(jià)；實(shí)際安置面積超出被搬遷房屋面積部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算；倉(cāng)庫(kù)及其它用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　第二十七條村集體的綜合用房，由征地房屋補(bǔ)償實(shí)施單位與縣直屬職能部門共同組織調(diào)查，通過(guò)評(píng)估審核后，實(shí)行一事一議。

　　第三章法律責(zé)任

　　第二十八條在征地房屋補(bǔ)償方案批復(fù)公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者房屋所有權(quán)人不明確的，由土地行政主管部門按照征收補(bǔ)償方案作出責(zé)令交出土地決定，并在房屋補(bǔ)償范圍內(nèi)予以公告。房屋所有權(quán)人對(duì)責(zé)令交出土地決定不服的，自責(zé)令交出土地決定送達(dá)之日起60日內(nèi)可以依法向文成縣人民政府或溫州市土地行政主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以自責(zé)令交出土地決定送達(dá)之日起6個(gè)月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。房屋所有權(quán)人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在責(zé)令交出土地決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由土地行政主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第二十九條有關(guān)行政管理部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人員，由有關(guān)部門依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的征地房屋補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

　　第四章附 則

　　第三十一條安置房建筑標(biāo)準(zhǔn)按建筑設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。用于安置的住宅安置房、臨街底層房、臨街輔助房、二層商鋪均包括使用面積和公攤面積；地下停車位包括公攤面積。

　　第三十二條本補(bǔ)償方案所述的安置住宅房結(jié)算價(jià)均不含樓層與邊套差價(jià)，樓層與邊套差價(jià)另行計(jì)算；安置臨街底層房、臨街輔助房結(jié)算價(jià)均不含區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)及其他差異差價(jià)，差價(jià)另行計(jì)算。

　　第三十三條安置住宅房的定位采用簽約分批次摸文確定。

　　安置臨街底層房定位在相應(yīng)的地塊采用甲、乙、丙、丁四個(gè)批次摸文確定。其中甲類指原臨街底層房側(cè)向路寬≥10米；乙類指6米≤原臨街底層房側(cè)向路寬<10米；丙類指2米≤原臨街底層房側(cè)向路寬<6米；丁類指原臨街底層房側(cè)向路寬<2米。臨街底層房的安置遵循就近安置優(yōu)先原則，與就近地塊安置戶享受同等待遇。

　　安置住宅房、安置臨街底層房具體摸文辦法另行制定。

　　第三十四條搬遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)就抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)的處理進(jìn)行協(xié)商，并向征地房屋補(bǔ)償實(shí)施單位提交相關(guān)債權(quán)處理的書(shū)面協(xié)議后，房屋所有權(quán)人方可取得貨幣補(bǔ)償款或安置房。

　　第三十五條本片區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，物業(yè)管理房由征地房屋補(bǔ)償實(shí)施單位提供，物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積統(tǒng)一分?jǐn)偅�各業(yè)主應(yīng)承擔(dān)規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)在房屋摸文定位前確定。

　　第三十六條征地房屋補(bǔ)償實(shí)施單位及有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)建立健全征地房屋補(bǔ)償檔案制度，加強(qiáng)對(duì)征地房屋補(bǔ)償檔案資料的管理。

　　第三十七條本征地房屋補(bǔ)償方案由文成縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。